Tutti i cittadini di Cavriago sono ormai a conoscenza del fatto che il Comune intende acquistare il fabbricato nel quale era ubicata la sede della Cooperativa Muratori per realizzare 26 posti auto. Il costo complessivo di tale investimento ammonta a 510.000 euro: 430.000 euro per l’acquisizione dell’edificio - oggi di proprietà di un’immobiliare collegata al gruppo Unipol, il cui amministratore unico è lo stesso soggetto nominato lo scorso 22 marzo dalla Cooperativa Muratori per seguire la propria procedura di liquidazione - e 80.000 euro per la realizzazione del parcheggio.
Nessun cittadino però sa qual è
il vero valore di mercato dell’immobile in questione anche perché il Comune
di Cavriago non ha ancora in mano nessuna perizia che certifichi tale valore.
L’amministrazione comunale ha sempre dichiarato che il costo relativo
all’acquisto sarebbe stato compensato successivamente dalla vendita dei diritti
edificatori presenti su quel lotto. Tale affermazione non è però mai stata
dettagliata né in sede di dibattito consiliare, né sulla stampa: a quanto
ammontano questi diritti? Quanto vale quindi l’area in oggetto?
Per conoscere tale valore nei
giorni scorsi abbiamo commissionato una perizia ad un tecnico e il risultato è
sorprendente: il valore di mercato del fabbricato è di 217.000 euro e
diritti edificatori sono pari a zero.
La
prima versione dei nuovi strumenti urbanistici (approvati nel 2003 dalla
maggioranza guidata dal Sindaco Loriana Paterlini) prevedevano per l’area della
Cooperativa Muratori Cavriago un ambito AR.1h di riqualificazione, che
comprendeva tutta l’area in proprietà, compresi gli uffici. Con la prima
variante al PSC (approvata il 27/07/2006 dalla maggioranza guidata da Vincenzo
Delmonte) l’ambito di riqualificazione sopracitato è stato “soppresso” e
sostituito in parte con un COLL.d (parcheggio pubblico) e in parte da un APC.t.
Tale tipologia di APC - cioè l’APC.t - non è definita nel Regolamento
Urbanistico Edilizio ed è pertanto assoggettata agli “interventi ammessi in
generale” previsti all’art. 48 c. 4 del RUE: “Manutenzione Ordinaria,
Manutenzione Straordinaria, Risanamento Conservativo, Ristrutturazione
Edilizia, Demolizione”.
Il lotto in questione non è dotato di
potenzialità edificatoria e pertanto non è ipotizzabile una vendita di
potenzialità edificatoria in quanto il lotto non ha indice.
Se il valore del fabbricato è
quindi pari a 217.000 euro ora chi governa Cavriago deve spiegare ai propri
cittadini perché intende acquistarlo per € 430.000.
