Stop all'acquisto ex sede Coop Muratori e indizione referendum consultivo. Ecco com'è andata nel Consiglio comunale del 30 ottobre

Consiglio comunale del 30-10-2012. Mozione per sospensione dell'acquisto dell'area ex Coop Muratori e indizione referendum consultivo.

Intervento di Davide Farella:

Per la maggioranza intervento di Mirko Tutino:

Area ex coop Muratori: interrogazione sui diritti edificatori

Qui sotto il testo dell'interrogazione che abbiamo presentato questa mattina in riferimento alla potenzialità edificatoria citata nella relazione del Responsabile dell'Urbanistica del Comune di Cavriago. Pubblicheremo la risposta che, ovviamente, speriamo arrivi a breve.

Stima area ex Cooperativa Muratori: la perizia del Geom. Massimo Melloni

In riferimento alla valutazione dell'area ex Coop Muratori riportiamo di seguito le foto relative alle pagine della relazione estimativa eseguita dal Geom. Massimo Melloni:

PARCHEGGIO AREA EX COOP MURATORI: E ADESSO?

Dopo la partecipatissima assemblea di martedì scorso tutta Cavriago si sta chiedendo: e adesso cosa succede? Se l’Amministrazione convoca un incontro pubblico per confrontarsi con i propri cittadini rispetto ad un investimento che intende fare, se oltre 150 cittadini rispondono all’invito partecipando attivamente anche attraverso moltissimi interventi in larga parte critici nei confronti dell’investimento in questione, ora ci si aspetta una risposta da parte di chi governa. Altrimenti i cittadini la prossima volta, come sempre più spesso accade, stanno a casa.

L’antipolitica in fondo è tutta qua: non rispondere alla volontà degli elettori.

Oggi, invece, noi abbiamo risposto ad una questione che è emersa durante il dibattito di martedì. Viste le relazioni estimative molto diverse in merito alla valutazione dell’ex sede Coop Muratori - pari a 422.000 euro per il tecnico incaricato dal Comune e 217.000 euro per il professionista incaricato dal nostro gruppo consiliare - questa mattina abbiamo presentato una mozione, che verrà discussa nel prossimo Consiglio comunale, attraverso la quale chiediamo di commissionare una terza perizia ad un ente pubblico indiscutibilmente non di parte: l’Agenzia del Territorio. In questo modo potremmo sciogliere almeno il nodo relativo al valore reale del bene che l’Amministrazione intende acquistare.

Così come sarebbe opportuno che dal Comune arrivasse una risposta precisa ed esaustiva in riferimento alla presenza o meno di capacità edificatoria nell’area in questione. Martedì sera infatti il Sindaco ha dichiarato che per i diritti edificatori occorre una variante urbanistica, mentre la Responsabile dell’Urbanistica del Comune ha sostenuto che sull’area in questione esiste già un indice dello 0,6 pari a 418 mq di SC. La funzionaria comunale in risposta alle nostre osservazioni, nelle quali le abbiamo fatto notare PSC e RUE alla mano che in quel lotto non esiste alcun indice, ha poi dichiarato che l’ambito APC, cioè quello della Coop Muratori, è l’ambito APC.3 di Via della Repubblica. Facciamo notare però che l’ambito APC.3 si trova all’ingresso di Cavriago entrando da Reggio e che quindi stiamo parlando di due ambiti completamente diversi.

In questa vicenda ormai non si contano più gli errori e le inesattezze commesse dal Comune. Errori e inesattezze per un investimento voluto veramente da poche persone, ma che però verrà pagato da tutti i cittadini di Cavriago.

LA SEDE DELLA EX COOPERATIVA MURATORI VALE LA METÀ DI QUANTO INTENDE PAGARLA IL COMUNE

Tutti i cittadini di Cavriago sono ormai a conoscenza del fatto che il Comune intende acquistare il fabbricato nel quale era ubicata la sede della Cooperativa Muratori per realizzare 26 posti auto. Il costo complessivo di tale investimento ammonta a 510.000 euro: 430.000 euro per l’acquisizione dell’edificio - oggi di proprietà di un’immobiliare collegata al gruppo Unipol, il cui amministratore unico è lo stesso soggetto nominato lo scorso 22 marzo dalla Cooperativa Muratori per seguire la propria procedura di liquidazione - e 80.000 euro per la realizzazione del parcheggio.

Nessun cittadino però sa qual è il vero valore di mercato dell’immobile in questione anche perché il Comune di Cavriago non ha ancora in mano nessuna perizia che certifichi tale valore. L’amministrazione comunale ha sempre dichiarato che il costo relativo all’acquisto sarebbe stato compensato successivamente dalla vendita dei diritti edificatori presenti su quel lotto. Tale affermazione non è però mai stata dettagliata né in sede di dibattito consiliare, né sulla stampa: a quanto ammontano questi diritti? Quanto vale quindi l’area in oggetto?

Per conoscere tale valore nei giorni scorsi abbiamo commissionato una perizia ad un tecnico e il risultato è sorprendente: il valore di mercato del fabbricato è di 217.000 euro e diritti edificatori sono pari a zero.

La prima versione dei nuovi strumenti urbanistici (approvati nel 2003 dalla maggioranza guidata dal Sindaco Loriana Paterlini) prevedevano per l’area della Cooperativa Muratori Cavriago un ambito AR.1h di riqualificazione, che comprendeva tutta l’area in proprietà, compresi gli uffici. Con la prima variante al PSC (approvata il 27/07/2006 dalla maggioranza guidata da Vincenzo Delmonte) l’ambito di riqualificazione sopracitato è stato “soppresso” e sostituito in parte con un COLL.d (parcheggio pubblico) e in parte da un APC.t. Tale tipologia di APC - cioè l’APC.t - non è definita nel Regolamento Urbanistico Edilizio ed è pertanto assoggettata agli “interventi ammessi in generale” previsti all’art. 48 c. 4 del RUE: “Manutenzione Ordinaria, Manutenzione Straordinaria, Risanamento Conservativo, Ristrutturazione Edilizia, Demolizione”. 

Il lotto in questione non è dotato di potenzialità edificatoria e pertanto non è ipotizzabile una vendita di potenzialità edificatoria in quanto il lotto non ha indice.

Se il valore del fabbricato è quindi pari a 217.000 euro ora chi governa Cavriago deve spiegare ai propri cittadini perché intende acquistarlo per € 430.000.