Tutti i cittadini di Cavriago sono ormai a conoscenza del fatto che il Comune intende acquistare il fabbricato nel quale era ubicata la sede della Cooperativa Muratori per realizzare 26 posti auto. Il costo complessivo di tale investimento ammonta a 510.000 euro: 430.000 euro per l’acquisizione dell’edificio - oggi di proprietà di un’immobiliare collegata al gruppo Unipol, il cui amministratore unico è lo stesso soggetto nominato lo scorso 22 marzo dalla Cooperativa Muratori per seguire la propria procedura di liquidazione - e 80.000 euro per la realizzazione del parcheggio.
Nessun cittadino però sa qual è
il vero valore di mercato dell’immobile in questione anche perché il Comune
di Cavriago non ha ancora in mano nessuna perizia che certifichi tale valore.
L’amministrazione comunale ha sempre dichiarato che il costo relativo
all’acquisto sarebbe stato compensato successivamente dalla vendita dei diritti
edificatori presenti su quel lotto. Tale affermazione non è però mai stata
dettagliata né in sede di dibattito consiliare, né sulla stampa: a quanto
ammontano questi diritti? Quanto vale quindi l’area in oggetto?
Per conoscere tale valore nei
giorni scorsi abbiamo commissionato una perizia ad un tecnico e il risultato è
sorprendente: il valore di mercato del fabbricato è di 217.000 euro e
diritti edificatori sono pari a zero.
La
prima versione dei nuovi strumenti urbanistici (approvati nel 2003 dalla
maggioranza guidata dal Sindaco Loriana Paterlini) prevedevano per l’area della
Cooperativa Muratori Cavriago un ambito AR.1h di riqualificazione, che
comprendeva tutta l’area in proprietà, compresi gli uffici. Con la prima
variante al PSC (approvata il 27/07/2006 dalla maggioranza guidata da Vincenzo
Delmonte) l’ambito di riqualificazione sopracitato è stato “soppresso” e
sostituito in parte con un COLL.d (parcheggio pubblico) e in parte da un APC.t.
Tale tipologia di APC - cioè l’APC.t - non è definita nel Regolamento
Urbanistico Edilizio ed è pertanto assoggettata agli “interventi ammessi in
generale” previsti all’art. 48 c. 4 del RUE: “Manutenzione Ordinaria,
Manutenzione Straordinaria, Risanamento Conservativo, Ristrutturazione
Edilizia, Demolizione”.
Il lotto in questione non è dotato di
potenzialità edificatoria e pertanto non è ipotizzabile una vendita di
potenzialità edificatoria in quanto il lotto non ha indice.
Se il valore del fabbricato è
quindi pari a 217.000 euro ora chi governa Cavriago deve spiegare ai propri
cittadini perché intende acquistarlo per € 430.000.
10 commenti:
Come siete bravi a dare false notizie... Vi riesce meravigliosamente!!
ahahah... dai su, non prendertela. Appena avremo la vostra perizia, o le "vere" notizie che vorrai darci, le comunicheremo. Ciao, un saluto, chiunque tu sia. Luca F.
Non sono luca f! Ma penso non sia una offesa! Io ragiono a rigor di logica che un appezzamento di terra in centro a cavriago con un fabbricato sopra costi così poco.... Ho molti anzi moltissimi dubbi!
e chi ha detto che sei Luca F.? Io sono Luca F(icarelli). Scusa se non mi sono firmato per esteso. Sono sicuro che i tuoi "moltissimi dubbi" saranno risolti se vai dal tuo sindaco a chiedergli dov'è la perizia che hanno commissionato qualche (troppe) settimane fa. Un po' in ritardo. Ma davvero, prova a chiedere al sindaco, visto che su di lui dubbi non sembri averne. A presto!
Luca F. (che sarei io, non tu).
Io posso solo dirti che a rigor di logica un pezzo di terra con un fabbricato sopra di 900 mq in centro a cavriago è impossibile e ripeto impossibile costi 217mila euro! Poi sempre a rigor di logica ti faccio presente le leggi di mercato: domanda offerta.... Se io voglio acquistare una proprietà tua ad esempio... Tu la valuti 200 Mila euro.. Io faccio la perizia e ne vale 150... Ma rimane il fatto che sia tua e sei tu a fare il prezzo di mercato... E quindi se io la voglio devo trattare con te... Si chiama trattativa privata! Correggimi se sbaglio! La stessa cosa stà succedendo li, secondo le mie informazioni, quindi se il comune vuole acquistarla dovrà trattare con chi possiede la struttura... Per quello ti posso dire che potremmo fare 2000 perizie e nessuna sarà uguale e poi loro la faranno sempre accontentando chi hanno davanti.... Bassa se sei l'acquirente alta se sei il venditore.... A me hanno insegnato che il mercato funziona così....
e quindi, ricky, la perizia in ritardo che avete commissionato chiarirà tutto e ti darà ragione no? Che ne dici se ci aggiorniamo dopo che l'avrete mostrata ai cittadini? O vuoi continuare con le tue supposizioni anonime? Forse la tua impazienza dovresti sfogarla con chi non ti fa avere la sua perizia. L.F.
Dimenticavo: un conto è una trattativa tra privati. Un conto se usi soldi pubblici. Tu compra quel che vuoi al prezzo che vuoi. Ma con (anche) i miei soldi, chiedo che si acquisti ad un prezzo equo. Altrimenti poi si finisce male. LF
dire che se si fà fare 2000 perizie vengono fuori altrettante valutazioni è ridicolo, perchè sempre per le leggi di mercato, esistono parametri di valutazione che possono differire di qualcosa, ma non essere opposti come valori. Quindi anonimo o vieni da un'altro pianeta o sei in mala fede
ma è vero che da quello che si dice in piazza??? che la valutazione è stata fatta da un "nero"???
grazie
rosso di sera
È stata fatta da uno studio qualificato, a quel che so. Il comune commissiona perizie in base all'appartenenza politica o pensando all'economicità? Sicuramente non in base alla velocità! Dobbiamo ancora vederla! Poi capiremo così finalmente il valore dell'area, se è quello che diceva il comune o meno. LF
Posta un commento